Wat gebeurt er met de huurovereenkomst bij het overlijden van de huurder?

Het overlijden van een huurder kan heel wat vragen oproepen, zowel bij de verhuurder als bij de (potentiële) erfgenamen. Onder het Vlaams Woninghuurdecreet zijn er duidelijke regels voorzien over hoe het verder moet met de huurovereenkomst bij het overlijden van de huurder.

1. Huurovereenkomst wordt van rechtswege ontbonden

In geval van overlijden van de (enige) huurder wordt de huurovereenkomst in principe van rechtswege ontbonden op het einde van de tweede maand na het overlijden van de huurder.

In dit geval heeft de verhuurder recht op een vergoeding van één maand huur, bovenop de lopende huur die uiteraard ook nog dient te worden betaald.

2. Mogelijkheid tot verderzetting van de huurovereenkomst door de erfgenamen

De erfgenamen hebben het recht om vóór het einde van de tweede maand na het overlijden van de huurder aan de verhuurder te laten weten dat zij de huurovereenkomst zullen verderzetten.

In dit geval eindigt de huurovereenkomst dus niet.

3. Geen erfgenamen of verlaten woning

Als er geen erfgenamen zijn, of als het gehuurde pand niet vóór het einde van de termijn werd ontruimd, kan de verhuurder via de Vrederechter vorderen dat er een curator wordt aangesteld.

De Vrederechter gaat met de curator ter plaatse, maakt een beschrijving op van het huisraad, de gelden en de roerende goederen die ter plaatse worden gevonden, en vertrouwt deze toe aan de curator.

De curator zal aldus zorgen dat de woning wordt leeggemaakt en ter vrije beschikking van de verhuurder wordt gesteld. 

Na beëindiging van de opdracht van de curator beslist de rechter onder andere aan wie de huurwaarborg toekomt.

Heb je verdere vragen over huur, overlijden, of zoek je bijstand in dergelijke situaties? Neem gerust contact op met Advocatenkantoor Paesen-Neyens-Dirckx voor deskundig advies.