Een kwart van de Belgen in conflict met zijn buren: wanneer wordt burenhinder juridisch “bovenmatig”?

Volgens recente berichtgeving leeft maar liefst een kwart van de Belgen in conflict met zijn buren. Geluidsoverlast, geurhinder, bouwwerken, overhangende takken, parkeerproblemen of wateroverlast: burenhinder komt in vele vormen voor. Maar niet elke hinder wordt automatisch als bovenmatige burenhinder gekwalificeerd.

Het uitgangspunt blijft dat buren de normale ongemakken van het nabuurschap moeten verdragen. Wie naast anderen woont of werkt, moet dus een zekere mate van hinder aanvaarden. Pas wanneer de hinder verder gaat dan wat normaal is, kan er sprake zijn van bovenmatige burenhinder.

Wanneer is hinder “bovenmatig”?

Artikel 3.101 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat rekening moet worden gehouden met alle concrete omstandigheden van de zaak. Daarbij spelen onder meer volgende elementen een rol:

• het tijdstip waarop de hinder plaatsvindt;
• de frequentie van de hinder;
• de intensiteit ervan;
• wie het goed eerst in gebruik nam;
• de bestemming van het onroerend goed van waaruit de hinder wordt veroorzaakt.

Een sporadisch geluid op een redelijk uur zal dus niet snel als bovenmatige hinder worden beschouwd. Aanhoudende lawaaihinder, geurhinder of schade door werken kan dat mogelijk wel zijn.

Wat kan de rechter beslissen?

Wanneer de rechter oordeelt dat het evenwicht tussen naburige percelen is verstoord, kan hij verschillende maatregelen opleggen. Zo kan hij onder meer:

• een geldelijke vergoeding toekennen;
• de kosten van compenserende maatregelen laten vergoeden;
• bevelen dat de hinderlijke handeling wordt stopgezet;
• maatregelen opleggen op het perceel waar de hinder ontstaat.

De bedoeling is niet om elke vorm van hinder uit te sluiten, maar wel om het evenwicht tussen buren te herstellen.

Ook preventief optreden is mogelijk

Belangrijk is dat u niet altijd hoeft te wachten tot de hinder of schade zich effectief voordoet. Artikel 3.102 BW voorziet in een preventieve vordering wanneer een onroerend goed ernstige en manifeste risico’s veroorzaakt op het vlak van veiligheid, gezondheid of vervuiling voor een naburig goed.

Het moet wel gaan om duidelijke en ernstige risico’s. Een louter vermoeden of hypothetische vrees volstaat niet.

Praktisch advies blijft belangrijk

Burenconflicten kunnen snel escaleren. Daarom is het vaak aangewezen om tijdig juridisch advies in te winnen en na te gaan welke stappen mogelijk én wenselijk zijn. Soms kan een duidelijke ingebrekestelling of bemiddeling al veel oplossen. In andere gevallen is een procedure noodzakelijk.

Bij Advocatenkantoor Paesen-Neyens-Dirckx staan wij cliënten bij in dossiers rond burenhinder, vastgoed, bouwrecht, aansprakelijkheid en contractuele geschillen.

Meer informatie vindt u op onze pagina over vastgoed- en bouwrecht of neem contact op via advocaten@paesenneyens.be.